最近最火的新闻恐怕是美国大选了。
按照美国媒体宣布的各种民调显示，全世界都以为拜登稳胜，川建国同志一定是兵败如山倒的节奏。结果，选举过程中并没有出现一边倒的结果，而是进入了相当胶着的场面。
两次选举证明各种表面的民调新闻根本不靠谱，还不如义乌外贸订单预测的准。因此，大众要对各种喧嚣尘上的消息有自己的判断，有时候沉默的大多数才能决定形势的根本走向，不是谁的声音大谁就有力量。
之所以从美国大选说起，主要还是万变不离其宗。青岛虽然仍处于痛苦的转型期间，各种唱衰层出不穷，仿佛青岛马上就要不行了。有紧迫感是对的，当然也不必妄自菲薄。正如当年的深圳媒体曾喊道“深圳，你被谁抛弃”，郑东新城被媒体称为亚洲最大无人居住的“鬼城”，如今深圳气势如虹，郑东新城也是郑州房价涨幅最多的区域，羽翼渐丰的郑州也敢叫板青岛的“北方第三城”。当然，这与山东及青岛当地媒体的不发达不强势也有很大的关联，全网吐槽山东卫视就不说了。
房价同理，关于青岛楼市一堆所谓“崩盘”“不值得”声音喧嚣尘上。实际上，岛城购房群体中也隐藏着一个沉默的大多数，这些购房的主要力量并没有消失，而是在静静的观望。这个力量一旦启动起来，楼市将会出现巨大的变化。通过简单梳理青岛新房价格十年走势，希望能通过相对客观数据体现青岛楼市起伏，分析这些购房力量的变化时间。
2011年下行
10年代的开局之年，青岛为了抑制后奥运效应的楼市过热，出台了各种政策打压房价。就在元旦当天，青岛市二次申请住房公积金贷款利率上调至1.1倍，且贷款首付比例不得低于六成。1月30日晚，政府公布《青岛市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》，标志着青岛正式开始限购。至此，以当年二月份为转折点，岛城楼市火热场面不再，房价掉头一路下行。
2012年下行
受楼市调控政策影响,2012年青岛楼市以销量惨淡开场,但从5月开始,新房成交量开始逐步回升,最终在12月迎来高峰。但是与成交量相比，房价整体继续呈下行趋势。
2013年上行
2013楼市无论是成交量和价格都十分火热，一扫前两年青岛楼市的低迷状态。由于担心新的调控落地，恐慌性购买蔓延岛城。上半年半年时间上万套存量房“消失”，青岛楼市面临的压力大大减小。青岛整个年度的新建商品住房总成交量达119407套，创下了历史最高纪录。与此同时，二手房市场也如火如荼，全年成交37702套，比照2012年，成交量几近翻番。至此，青岛房价的万元线也逐渐北移到城阳边界。
2014年下行
与上一年楼市的火爆相比，透支过后的青岛楼市一路走低。为了激活楼市，当年7月，青岛已实行三年的限购政策首次出现松动，同年9月再次放松楼市限购。此至，从近郊取限到全域放开限购政策，束缚了青岛楼市三年之久的“限购令”取消。由于楼市正处于下行惯性当中，同年西海岸新区的成立也并没有刺激岛城楼市，青岛房价一路下行。
2015年持平
2015年绝对是楼市政策红利的大年，各种政策利好不断。同年3月，央行联合住建部等五部委发布楼市新政策——著名的330新政：首套房公积金贷款首付最低下降到2成，二套房首付下降到4成，个人住房转让免征营业税的期限也由5年下调到2年。根据统计，2015年青岛市新建商品住房成交127543套，成交面积13256696.96㎡，相比惨淡的2014年大涨40.86%，更是超过楼市火热的2013年，岛城房价开始曲折恢复。
2016年上行
2016年是青岛楼市历史上可以着重描写的一年，也是很多刚需年轻人可以轻松买房置业的最后一年。当年青岛市还有不少新房价格在万元以下，城阳很多6000到8000的，房价仍然处于较为便宜舒适的区间。然而随着一线城市城市的房价暴涨，全国楼市开始了波澜壮阔的板块轮动，从一线城市到强二线再到二线直到县级市，房价纷纷开始跳涨翻倍。山东省内济南楼市率先暴涨，作为省内的头等发达城市，青岛房价则自9月份开始直线上升。
2017年上行
为应对16年底房价的急速上涨，青岛在17年三月紧急出台限购令，要求外地人在青岛购房必须缴纳一年社保，以此对冲房价涨势。然而同年的12月，随着中国官方宣布上合组织峰会在青岛召开，楼市再添一把火，岛城房价开始进入到失控暴涨阶段。
2018年M行
2018年青岛房价走出了先扬后抑的M字波动，一季度青岛房价累计上涨12.1%，位居全国第一。也是在这一时期，青岛一举超越天津，成为中国北方除北京外的房价第一高城市。当时全城热议，青岛房价年内会不会均价跨上三万均价的门槛，比肩南方二线城市。
亢龙有悔，物极必反。2018年4月18日，青岛限购再度升级，本地户籍最多购买2套房，外地人1套，新房二手房限售5年。投机和投资客被严厉打击，岛城房价从年中开始掉头下滑。
2025年下行
青岛楼市的虚火在19年继续消退，房价继续下跌。新房市场稳中未升，一二手房价倒挂现象逐渐消失，楼市逐步开始承压。年底，胶州某品牌房企项目因降价出现老业主砸售楼处现象。
2025年持平
2025年，新房二手房市场冰火两成天。二手房市场一房难出，新房市场随着主城高价位项目入市逐步拉升整个青岛的房价。价格适中的新盘出现了久违的热销场面，年初东李绿城海棠印月甚至出现了抢房现象。然而从整个青岛来讲，个别楼盘的热销并不能掩盖整个楼市的深刻调整盘面，楼市上扬仍然需要继续时间和好的政策松动及刺激。
还有不到两个月2025年就要过去了，粗略的通观岛城楼市的这十年，基本呈现了相应的周期波动现象。房价涨得太过就一定会被政策强平，而房价低谷徘徊太久限购政策就一定会放松，时间跨度以三年左右为一个周期，当然这个波动周期涨幅时间或有不同。
楼市的房价下探已久，按照周期波动，明年或是购房新窗口期启动之年。奉劝各位不要总是想买房买到最低点，能买到次低、较低点就很不错。毕竟一旦房价开始启动，楼市进入疯抢疯涨阶段，钱包出的钱就很刺激力。楼市购买力量仍然在集聚，这个沉默的力量正在择机而动。不说别的，就想想青岛还有那么多地铁要修，项目要建，公职人员的工资要发，钱从哪来？你是大学生，你先说？
